Эскроу-счёт

С 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках заключаются по новой схеме с использованием специальных эскроу-счетов, открытых в аккредитованных Центробанком кредитных организациях.

СЗ «Строй-Инвест» (ранее «Аскона Инвест») работает в полном соответствии с требованиями обновлённого законодательства, участники долевого строительства полностью защищены.

Получить консультацию по специальным предложениям и подобрать квартиру своей мечты можно по ссылке или позвонив по телефону +7(49232)3-09-09 – наши специалисты ответят на любые вопросы.

Теперь расскажем, что такое счета эскроу, для чего нужны и что значат для покупателей жилья.

 Что такое эскроу-счёт?

Это специальный банковский счёт, на котором хранятся поступившие средства до выполнения одним из участников сделки определенных обязательств.

Когда участниками сделки выступают покупатель (дольщик) и застройщик, первый должен внести деньги за квартиру, а второй — выполнить свои обязательства перед ним, то есть — предоставить готовое жилье.

По новой схеме покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги в банк, где средства будут храниться до тех пор, пока застройщик не достроит дом, не сдаст его в эксплуатацию и хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам.

Проценты на размещённые на эскроу-счетах средства не начисляются. Банк, в котором открыт такой счет, вознаграждения не получает.

Для чего введена схема?

Использование эскроу-счетов должно защитить права покупателей квартир в новостройках — дольщиков. Сейчас застройщики могут привлекать деньги на строительство только в банках. В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счёте независимо от судьбы девелопера.

Как заключить сделку с помощью эскроу-счёта

Застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в условиях которого должно быть указано, что оплата квартиры в строящемся доме будет осуществляться с использованием эскроу-счёта. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдёт около девяти дней.

После этого заключается трёхсторонний договор между банком, получившим аккредитацию Центробанка, покупателем и застройщиком. Банк в данном случае выполняет посредническую функцию — он хранит средства и гарантирует их неприкосновенность. Договор заключается на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев. На заключение договора и открытие счёта уйдет около трёх дней. Затем покупатель вносит средства на эскроу-счёт, и ждёт завершения строительства. На оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счёт понадобится около двух недель.

Эскроу-счета открываются в банке, который финансирует проект застройки.

Может ли покупатель распоряжаться деньгами

Нет, с момента внесения средств на эскроу-счёт ни дольщик, ни застройщик не имеют доступа к этим деньгам до завершения строительства дома. Вернуть деньги можно при расторжении договора долевого участия, законным основанием которого у дольщика может быть только неисполнение застройщиком своих обязательств по строительству и вводу дома.

Покупатель имеет право вернуть свои деньги со счета в банке, если задержка сроков сдачи квартиры составляет 6 месяцев. Эти полгода даются застройщику для решения проблем в случае форс-мажорных обстоятельств. После чего дольщик имеет право обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

Что делать, если квартира покупается в ипотеку

В этом случае деньги за квартиру на эскроу-счёт вместо дольщика перечисляет банк, в котором взят ипотечный кредит.  Дальнейшие отношения между банком и покупателем жилья складываются по обычной ипотечной схеме: заёмщик выплачивает банку кредит и проценты по нему.

Как ещё будут защищены деньги дольщиков

Предполагается дополнительная защита этих денег через страхование по линии АСВ (Агентство страхования вкладов). Страховка будет оформляться на сумму до 10 млн рублей.  Если банк обанкротится, застройщик перезаключает договор с другим банком-агентом и деньги дольщиков будут перечислены на новый эскроу-счёт.

Источник Яндекс.Недвижимость https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-kupit-kvartiru-s-ispolzovaniem-eskrou-scheta

Back to Top